Projeção Imobiliária — Habite Mais Brasil

Habite Mais Brasil

Consultoria Imobiliária Estratégica

📌 Documento exclusivo para Lampert
Válido até

🏡 Caso Real de Valorização — Condomínio Bella Vitta

O Bella Vitta, localizado também na região leste de Londrina, é um condomínio de alto padrão que exemplifica claramente o potencial de valorização local:

Antes da pandemia: terrenos de 250m² eram vendidos por cerca de R$ 120 mil.
Hoje: o mesmo terreno é negociado entre R$ 450 mil e R$ 550 mil em média.

Isso representa uma valorização impressionante de +275% a +358% em apenas 5 anos, reforçando o poder de crescimento da região leste de Londrina.

📈 Crescimento Real — Condomínio Bella Vitta

Comparação entre o valor médio dos terrenos antes da pandemia e o valor atual em 2025. Fonte: histórico de vendas locais.

Corretora Responsável: Vinicius Barreto

Data de emissão:

Retorno em Aluguel

0,5% a.m.

Média conservadora

Valorização até 2030

+35% ~ 45%

Projeção conservadora

Crescimento Regional

Alto

Infraestrutura em expansão

Projeção de Aluguel (R$)

Valorização do Imóvel (R$)

✨ Impacto de Móveis Planejados e Decoração

Imóveis que recebem cuidado extra com móveis planejados e decoração inicial apresentam uma valorização adicional em relação a unidades sem esse investimento.

Aluguel: pode ter aumento médio entre +8% a +15% no valor mensal.
Revenda: valorização patrimonial adicional de +5% a +10% em comparação a imóveis básicos.
Atratividade: menor tempo de vacância, pois imóveis prontos e decorados têm maior procura.

Este diferencial reforça ainda mais a segurança e rentabilidade do investimento, tornando o imóvel competitivo tanto para o mercado de locação quanto de revenda futura.

📍 Potencial da Região Leste de Londrina

Parque Tauá: condomínios fechados de alto padrão que puxam toda a valorização.
Drako Academia: a maior academia de Londrina já está instalada na região.
Max Atacadista: o maior supermercado da cidade, gerando fluxo e movimento constante.
Bella Vitta: valorização real e comprovada, de R$ 120 mil para até R$ 550 mil em menos de uma década.
Expansão viária: interligação com a BR-369, facilitando mobilidade.
Novos loteamentos já garantidos por grandes construtoras para os próximos anos.

⚠️ Observação Importante

Os dados apresentados neste estudo são projeções conservadoras baseadas em médias históricas de Londrina e no desenvolvimento atual da região leste. Embora representem cenários altamente prováveis, reforçamos que são estimativas sujeitas a variações de mercado e conjuntura econômica.

✅ Conclusão

Investir na região leste de Londrina até 2030 significa unir renda mensal sólida (0,5% ao mês em média de aluguel) com valorização patrimonial consistente (35% a 45% em 5 anos). Ao considerar diferenciais como móveis planejados e decoração inicial, o potencial de retorno se torna ainda mais expressivo, tanto na valorização do imóvel quanto na rentabilidade do aluguel.